上半年沈阳住宅用地已停供16周 这些内幕你可能不知道！
2017年3月14日，沈阳土地交易中心公告沈阳土地拍卖南十一马路棚户区住宅用地后，再无住宅用地进行公告，然而，该宗地块停止交易，并没有成功出售。截止至今，沈阳土地拍卖市场住宅用地已经停供15周有余。如果追溯沈阳最近一宗居住用地的成交，那么，是2月24日佳兆业所拿下的长白气象局西地块。时至今日，已经有近18周没有住宅用地成交。
今日是6月30日，2017上半年的最后一天。按目前沈阳土地拍卖公示情况，7月沈阳土拍极有可能继续挂零，下半年沈阳土拍市场走势仍不明朗，所以沈阳土地收并购将异常活跃。
看到上面的数据，相信大家很容易想出“遇冷”、“低迷”等词语来形容2017年上半年的沈阳土地市场，但是，下面的数据与事例，可能是你所不知道的，对于久久未有发声的沈阳土地拍卖市场，你也许会有一些新的认识。
据瑞达思云数据系统统计，2016年上半年，沈阳共通过土地招拍挂成交居住用地12宗，成交地块占地总面积40万平方米，成交总价179459万元，成交地块建筑面积81万平方米。
而我们再看2017年沈阳土地招拍挂市场的数据总结，虽然2017年上半年沈阳举行土地拍卖的次数寥寥无几，但是，在数据上，完全不输2016年的同期数据。统计显示，2017年上半年，沈阳土地拍卖市场共成交居住用地7宗，成交地块占地面积54万平方米，成交总价402535万元，建筑面积97万平方米。
由此可见，同2016年上半年对比，除了成交地块数量有所减少，成交面积、成交金额、成交建筑面积均呈现上升的趋势。成交居住用地总面积同比上升35%，成交总价同比上升124.3%，成交建筑面积同比上升19.75%。
我们知道，获得土地的方式有很多种，我们接触最多的是公开进行的土地拍卖，但是，挂牌、收购、合作等方式，也出现在土地资本的运行中。作为一级市场的土地市场，有着更多的操作模式。虽然2017年沈阳土地拍卖市场已经久未有地块成交，但是，沈阳的土地人们并没有停下忙碌的脚步。
万润浑南两宗地块示意图
据我们获悉，在浑南新市府板块内，毗邻年初金辉拿下的莫子山地块旁， 有两宗地块被万润所拿下，其中一宗地块将开发综合体项目，目前项目围挡已经立起。这两宗地块分别位于金辉莫子山地块的北侧与东侧。
尚海印象实景图
除此之外，在今年沈阳土地交易颇为频繁的铁西经济技术开发区，也有项目进行了转让。据了解，原丽十二公馆项目，已经出让给辽宁金三象实业有限公司，项目已经更名为尚海印象，营销中心已经开放。
某全国知名大型房企，进入沈阳后，在宣传上颇为低调，但是，该企业虽然在土地拍卖市场上没有斩获，在收购地块与项目上，却毫不手软，据了解，该企业的项目已经布局沈阳多个区域，只是具体信息还未正式公布。
上述三个例子，是在沈阳土地拍卖市场陷入沉寂的情况下，市场上所反映出来的状态，收购地块、收购项目、合作项目等等， 都越来越多的成为常态。正是因为土地供应减少，各大品牌房企拿地压力较大，其投资部的工作人员也肩负着较大的压力。在朋友圈内，我们经常看到寻地、合作的消息与海报，据了解，在市场不断走高的背景之下，房企投资部的工作人员，也面临着越来越大的竞争环境，甚至在投资人员间还存在着下图的玩笑之语：
由此可见，虽然在拍卖市场中沈阳土地显得低调，但是，同比数据显示，沈阳土地拍卖成交面积与价格并未下降，同时，沈阳土地市场还暗潮涌动，即使不进行拍卖，房企们也有着自己拿地的办法。
您好，感谢关注“栋察楼市”，如有购房相关问题，请在本公众号“栋察楼市”提交内容，我们将为您一一回复！（回复“自贸区、地铁房、学区房、公积金、户型、房交会、铁西、皇姑、苏家屯、于洪、和平、大东、浑南、沈河、沈北、洋房、别墅、公寓、贷款利率、精装、房价等可查看相关内容，提供购房条件，可为您做楼盘推荐）
近期原创文章回顾：
以专业影响行业，
以影响创造价值，
关注房地产人所关注！
长按二维码关注栋察楼市